Konut Kredisi Hesaplama ve Amortisman Tablosu
Konut kredisi taksitini hesaplamak kolaydır; asıl önemli olan o taksitin içinde ne kadar faiz, ne kadar anapara olduğunu görmektir. Bu araç standart anüite formülüyle taksiti hesaplar ve kredinin ilk ayından son ayına kadar bakiyenin nasıl eridiğini tablo hâlinde gösterir.
Taksit nasıl hesaplanıyor?
Sabit faizli konut kredilerinde taksit, standart anüite (eşit taksit) formülüyle bulunur. Formül, kredi tutarını aylık faiz oranı ve vade üzerinden eşit ödemelere böler; her taksitte faiz payı azalırken anapara payı artar.
Her ayın faizi, o ayın başındaki kalan bakiye ile aylık faiz oranının çarpımıdır. Taksitin geri kalanı anaparadan düşer. Bu yüzden kredinin başında taksitin büyük kısmı faize giderken, vade ilerledikçe anapara payı hızla büyür. Bu mekanizmayı bugünkü değer yaklaşımıyla birlikte okumak, farklı vadeleri karşılaştırırken işe yarar.
Tablodaki sütunlar ne anlama geliyor?
- Taksit — o ay ödenen toplam tutar. Sabit faizli kredide her ay aynıdır.
- Faiz payı — taksitin bankaya kalan kısmı. Kalan bakiye × aylık faiz.
- Anapara payı — borcunuzu gerçekten azaltan kısım.
- Kalan bakiye — o ayın ödemesinden sonra kalan borç. Erken kapatmak isterseniz ödemeniz gereken tutar budur.
Erken kapatma düşünüyorsanız kalan bakiye sütunu kritiktir; üzerine yasal erken kapama tazminatı eklenir. Bunun ne kadar kazandırdığını erken ödeme hesaplayıcısıyla ölçebilirsiniz.
Hesaba dâhil olmayanlar
Bu araç yalnızca anapara ve faizi modeller. Dosya/tahsis ücreti, ekspertiz bedeli, hayat sigortası ve DASK gibi kalemler ayrı ödemelerdir ve toplam maliyeti belirgin biçimde artırır. Bu kalemlerin faize kaç puan eklediğini konut kredisi masrafları yazısında ayrı ayrı hesapladık.
Sık sorulan sorular
Vadeyi uzatmak taksiti ne kadar düşürür?
Vade uzadıkça taksit düşer ama toplam ödenen faiz artar. Araçta vadeyi değiştirip toplam faiz satırını izleyerek bu takası kendi rakamlarınızda görebilirsiniz.
Anapara ödemesi faizi hangi ayda geçer?
Bu, faiz oranı ve vadeye bağlıdır. Yüksek faizli ve uzun vadeli kredilerde geçiş noktası daha geç gelir. Tabloda faiz ve anapara sütunlarının kesiştiği satır bu ayı gösterir.
Hesaplanan taksit bankanın teklifiyle neden farklı çıkıyor?
Bankalar taksite bazen sigorta primlerini de ekler, bazı ücretleri krediye dâhil eder veya gün sayısına göre farklı faiz işletir. Bu araç saf anüite hesabı yapar; farkı bulmak için bankanın ödeme planındaki kalemleri tek tek karşılaştırın.
Finkıyas finansal kuruluş değildir; bu içerik yatırım, kredi veya hukuki tavsiye değildir. Buradaki tablolar Finkıyas hesaplama motorundan üretilmiş model çıktılarıdır. Belirli bir kurumun ürün koşullarını değil, girilen varsayımların sonucunu gösterir; varsayımlar değişirse sonuç da değişir. Ayrıntılı sorumluluk reddi