Teslim Ayı Duyarlılık Hesaplama
Tasarruf finansman sisteminde en büyük belirsizlik teslim ayıdır ve sonucu en çok değiştiren değişken de odur. Bu araç diğer tüm girdileri sabit tutarak yalnızca teslim ayını değiştirir; böylece gecikmenin maliyetini ve bankadan pahalı hâle gelinen noktayı doğrudan görürsünüz.
Gecikme neden bu kadar pahalı?
Teslim ayı uzadığında iki maliyet birden birikir. Birincisi kira: konuta kavuşana kadar ödemeye devam edersiniz ve kira her yenileme döneminde artar. İkincisi hedef konutun fiyatı: aynı evi daha sonra almak için daha fazla paraya ihtiyaç duyarsınız.
Kırılma noktası nasıl okunur?
Kırılma noktası, tasarruf finansman senaryosunun bugünkü maliyetinin banka kredisini geçtiği aydır. Bu aydan önce teslim alınırsa sistem avantajlı, sonra alınırsa dezavantajlıdır. Nokta tek bir sayı değildir; konut fiyat artışı varsayımına göre belirgin biçimde kayar.
Bu yüzden tek bir senaryoya güvenmek yerine iyimser, baz ve temkinli üç varsayımla üç ayrı sonuç üretmek daha sağlıklıdır. Yöntemin ayrıntısı teslim ayı yazısında anlatılıyor.
Sözleşmedeki teslim taahhüdüne bakın
Hesaplama, girdiğiniz teslim ayının gerçekleşeceğini varsayar. Uygulamada teslim tarihi sözleşme koşullarına ve şirketin fon akışına bağlıdır. Sözleşmede teslimin nasıl tanımlandığını, gecikme hâlinde ne olacağını ve çekilme koşullarını mutlaka okuyun. Şirket seçerken bakılacakları tasarruf finansman şirketi seçimi yazısında listeledik.
Sık sorulan sorular
Teslim ayını kaç girmeliyim?
Sözleşmedeki taahhüt varsa onu esas alın; yoksa şirketin geçmiş uygulamasını sorun. Belirsizlik varsa hem iyimser hem temkinli bir ay deneyip sonucun ne kadar değiştiğine bakın.
Teslim erken gerçekleşirse ne olur?
Erken teslim maliyeti düşürür: daha az kira ödersiniz ve hedef konutun fiyatı daha az artmış olur. Aracı daha erken bir ayla çalıştırarak kazancın büyüklüğünü görebilirsiniz.
Kira ödemiyorum, teslim ayı yine de önemli mi?
Evet. Kira ödemeseniz bile hedef konutun fiyat artışı maliyet olarak kalır. Kira girdisini sıfırlayıp aracı çalıştırdığınızda bu etkinin tek başına büyüklüğünü görürsünüz.
Finkıyas finansal kuruluş değildir; bu içerik yatırım, kredi veya hukuki tavsiye değildir. Buradaki tablolar Finkıyas hesaplama motorundan üretilmiş model çıktılarıdır. Belirli bir kurumun ürün koşullarını değil, girilen varsayımların sonucunu gösterir; varsayımlar değişirse sonuç da değişir. Ayrıntılı sorumluluk reddi