Hesaplama Metodolojisi
Model, kullanıcı girdilerini aylık nakit akışlarına dönüştürür ve yıllık iskonto oranını aylık efektif orana çevirerek bugünkü maliyeti hesaplar.
Nasıl hesaplıyoruz?
Bu sayfa araçta görülen sonuçların hangi mantıkla üretildiğini sade biçimde açıklar.
Aylık Taksit Tutarı
Sabit faizli banka kredisinde aylık ödeme standart anüite formülüyle hesaplanır. Faiz oranı aylık girilir, vade ay bazında kullanılır.
PMT = P * [ r(1 + r)^n ] / [ (1 + r)^n - 1 ]Bugünkü Değer
Gelecekteki her ödeme, yıllık girilen iskonto oranının aylık efektif karşılığıyla bugüne indirgenir.
PV = Σ [ CF_t / (1 + i)^t ]Evim Özel Taksit Planları
Evim tarafında sabit taksit, teslim öncesi/sonrası taksit ve özel dönemli taksit planı desteklenir. Özel planda her dönem için başlangıç ayı, bitiş ayı ve aylık tutar girilir.
Modelin sınırları
Finkıyas canlı faiz, kampanya veya kurum bazlı sözleşme verisi çekmez. Sonuçlar kullanıcının girdiği varsayımlara dayanır ve sadece aynı senaryo altında banka kredisi ile Evim sistemini karşılaştırmak için kullanılmalıdır.
Kredi tahsis şartları, ekspertiz sonucu, sigorta bedelleri, teslimat garantileri, cayma koşulları ve organizasyon ücreti iade hükümleri kurumlara göre değişebilir. Bu kalemler karar öncesinde resmi teklif ve sözleşme üzerinden kontrol edilmelidir.
Nominal maliyet toplam nakit çıkışını, bugünkü maliyet paranın zaman değerini, teslim gecikmesi etkisi ise kira ve konut fiyatı artışını gösterir. Karar sadece tek bir metrikle verilmemelidir.
Referans ve kontrol kaynakları
Varsayımlarınızı belirlerken resmi ve güncel kaynaklarla çapraz kontrol yapın.