Kira mı Satın Alma mı Hesaplama
Kirada kalmakla ev almak arasındaki seçim, çoğu zaman aylık kira ile aylık taksitin karşılaştırılmasına indirgenir. Oysa karar; konut fiyat artışı, iskonto oranı ve ne kadar süre o evde kalacağınız birlikte değerlendirilmeden verilemez. Bu araç üç değişkeni aynı hesaba koyar.
Karşılaştırma hangi kurala göre kuruluyor?
Adil bir karşılaştırma için her iki yolun da aynı noktada bitmesi gerekir. Bu araçta iki yol da dönem sonunda konuta sahip olmakla sonuçlanır: satın alan kredisini öder ve ev onundur; kirada kalan dönem boyunca kira öder ve dönem sonunda aynı evi o günkü fiyattan satın alır.
En belirleyici değişken hangisi?
Konut fiyat artışı ile iskonto oranı arasındaki ilişki. Konut fiyatlarının yıllık artışı sizin iskonto oranınızı aşıyorsa, satın alma kira seviyesinden bağımsız olarak avantajlı çıkar — çünkü varlığa erken sahip olmanın getirisi paranın alternatif getirisini geçer. Artış iskonto oranının altında kaldığında ise kira seviyesi belirleyici hâle gelir.
Bu eşiğin farklı senaryolardaki karşılığını kira mı satın alma mı yazısında tablolarla gösterdik. Varsayımları nasıl seçeceğinizi ise enflasyon ve konut fiyat artışı yazısında anlattık.
Modele dâhil olmayan maliyetler
- Emlak vergisi, aidat ve zorunlu sigortalar — satın alma aleyhine çalışır.
- Bakım, onarım ve yenileme giderleri — ev sahibinin yüküdür.
- Alım–satım masrafları: tapu harcı, emlakçı komisyonu, taşınma.
- Kirada kalanın peşinat tutarını yatırıma yönlendirmesinden doğabilecek getiri.
Bu kalemler tipik olarak satın alma tarafını bir miktar pahalılaştırır. Sonuç başabaş noktasına çok yakın çıkıyorsa, kararı bu maliyetleri de ekleyerek gözden geçirmek gerekir.
Sık sorulan sorular
Ne kadar süre kalacağımı bilmiyorum, ne yapmalıyım?
Farklı zaman ufuklarını deneyin. Kısa ufuklarda alım–satım masrafları satın almayı dezavantajlı kılar; ufuk uzadıkça satın alma genellikle öne geçer.
Peşinatım yok, yine de karşılaştırabilir miyim?
Evet, ancak peşinat oranı sonucu belirgin biçimde etkiler. Peşinatı düşük tutup finansman ihtiyacını artırdığınızda kredi maliyeti yükselir ve satın alma tarafı zorlaşır.
Kira artış oranını kaç girmeliyim?
Uzun vadede kira artışı ile konut fiyat artışı birlikte hareket eder. İkisini birbirinden çok farklı girerseniz sonuç gerçekçi olmayabilir; bu yüzden birbirine yakın değerlerle başlamanızı öneririz.
Finkıyas finansal kuruluş değildir; bu içerik yatırım, kredi veya hukuki tavsiye değildir. Buradaki tablolar Finkıyas hesaplama motorundan üretilmiş model çıktılarıdır. Belirli bir kurumun ürün koşullarını değil, girilen varsayımların sonucunu gösterir; varsayımlar değişirse sonuç da değişir. Ayrıntılı sorumluluk reddi